GMBiz's
สร้างกระทู้ใหม่ Forum ล่าสุด | 

10 ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในคอนโดฯ

10 ปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในคอนโดฯ
สำหรับคนที่มีความคิดที่จะซื้อคอนโดฯ เพื่ออยู่อาศัยเอง เนื้อหาต่อไปนี้จะช่วยคุณตัดสินใจได้ดีขึ้นและสำหรับคนที่อาศัยอยู่ในคอนโดฯ อยู่แล้ว ถือเสียว่าการนำเรื่องราวที่เกิดขึ้นกับชาวคอนโดฯมาแชร์กัน
1.ลิฟท์ไม่พอใช้ : โดยปกติทางโครงการคอนโดมิเนียมจะออกแบบจำนวนลิฟท์ให้เหมาะสมกับจำนวนผู้อาศัยอยู่แล้วแต่นั่นก็ไม่ได้หมายความว่าในชั่วโมงเร่งด่วน อย่างเช่น ช่วงเช้า ซึ่งเป็นเวลาออกไปทำงานของลูกบ้าน ที่ประกอบอาชีพพนักงานบริษัทก็อาจจะเกิดการติดขัดได้
2. ที่จอดรถไม่พอใช้ : เหมือนจะเป็นปัญหาคลาสสิกสำหรับคอนโดฯ จำนวนไม่น้อยทีเดียว เพราะมีเพียงไม่กี่คอนโดฯ เท่านั้นที่ทำที่จอดรถได้เท่ากับหรือไม่ก็มากกว่าจำนวนยูนิต อาจเป็นเพราะต้องการเอาชั้น[Floor]ไปใช้เพื่อสร้างห้องพักมากกว่าที่จะสร้างที่จอดรถเพราะนั้นหมายถึงต้นทุนที่ลดลง และผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น
3. ฟิตเนสไม่พอ : ในยุคที่ใครๆก็ให้ความสำคัญกับสุขภาพ การมีฟิตเนสในโครงการก็ถือเป็นจุดขายหนึ่งของคอนโด แต่ละโครงการนั้นหากมีฟิตเนสเพียงแค่เพื่อมี แต่ไม่พอสำหรับลูกบ้านก็คงจะเกิดปัญหาขึ้น และไม่ใช้เพียงเรื่องแต่จำนวน ทว่าคุณภาพของอุปกรณ์ก็เป็นสิ่งสำคัญ
4. เสียงหนวกหูจากเพื่อนข้างห้อง : คอนโดฯบางแห่งอาจจะใช้วัสดุสำหรับการก่อกำแพงไม่ดีพอ จึงทำให้ได้ยินเสียงที่ดังมากกว่าปกติจากห้องข้างๆ และนั้นไม่ใช่เรื่องพึงประสงค์สักเท่าไรนัก
5. เพื่อนในชั้นเดียวกันเลี้ยงสัตว์ : คอนโดฯส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้ผู้พักอาศัยนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาในห้องได้ เพราะสัตว์เลี้ยงจะส่งเสียงและกลิ่นออกมาส่งผลต่อเพื่อนบ้านได้ แต่กฎนั้นก็ไม่ได้ทำให้ทุกคนยอมประพฤติปฎิบัติตาม ยังคงมีผู้ฝ่าฝืนและทำให้เกิดความรำคาญใจจาก ‘เสียง’ และ ‘กลิ่น’ จากเจ้าสัตว์เลี้ยงได้
6. นิติบุคคลไม่เวิร์ค : เป็นเรื่องที่สำคัญมาก เพราะว่าในการใช้ชีวิตประจำวันอยู่ในคอนโดฯ นั้นอาจจะต้องเผชิญกับสถานการณ์หลายอย่างที่เราไม่สามารถจัดการเองได้ อาทิเช่น มีอุปกรณ์ชำรุด น้ำไม่ไหล ไฟดับ ฯลฯ หน้าที่นี้ตกเป็นของนิติบุคคล แต่ถ้านิติบุคคลไม่สามารถทำหน้าที่ได้ตามมาตรฐานแล้วละก็คงจะทำให้ผู้พักอาศัยปวดหัวกันถ้วนหน้า
7. เจ้าของคอนโดฯ ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่เอง อาจจะพานไม่จ่ายค่าส่วนกลาง : หลายๆคนไม่ได้ซื้อคอนโดเพื่ออยู่เอง แต่เป็นการซื้อเพื่อเก็งกำไรและตราบที่ยังขายห้องออกไปไม่ได้ก็อาจจะมีความคิดที่จะไม่จ่ายค่าส่วนกลาง และถ้าคนที่มีพฤติกรรมเหล่านี้มีมากพอ และนานวันเข้าก็จะทำให้เงินส่วนกลางมีไม่มากพอ จึงไม่สามารถทำนุบำรุงโครงการให้อยู่ในสภาพที่ดีตลอดไปได้
8. ผู้อาศัยไม่รักษากฎกติการ่วม : อาทิเช่น การทิ้งขยะไม่เป็นที่, ครอบครัวทะเลาะกันแล้วส่งเสียงดัง, หรือออกมาทะเลาะกันในที่ส่วนกลาง, ทิ้งของลงจากหน้าต่าง, จอดรถไม่เป็นที่ เหล่านี้ก็ขึ้นอยู่กับดวงและวาสนาด้วยว่าจะได้เพื่อนร่วมคอนโดฯแบบไหน
9. จ้างยามและแม่บ้านที่ไม่ได้มาตรฐาน : นอกจากประเด็นเรื่องคุณภาพของนิติบุคคลแล้ว บุคลากรอย่าง รปภ.และแม่บ้าน ก็ควรจะได้มาตรฐานด้วย เพราะบุคคลเหล่านี้ก็ส่งผลต่อคุณภาพชีวิต และความปลอดภัยของลูกบ้านที่พักอาศัยอยู่ในคอนโดฯ อย่างยิ่ง
ข้อความโฆษณาตอนขายกับตอนมาอยู่จริงไม่ตรงกัน : ถือเป็นปัญหาที่น่าปวดใจอย่างยิ่งเพราะในเมื่อซื้อคอนโดฯ มาด้วยเงินจำนวนไม่ใช่น้อย เพื่อหวังแลกกับคุณภาพชีวิตที่ระบุไว้ในโฆษณาหรือจากปากคำของเซลส์ในวันที่ต้องการขายคอนโดให้กับเรา
ทว่าเมื่อคอนโดฯสร้างเสร็จและมาใช้ชีวิตอยู่ในคอนโดฯที่สู้อุตส่าห์อดออมเก็บเงินเพื่อให้ได้มานั้นกลับไม่เป็นอย่างที่คาดไว้ อะไรที่โครงการสัญญาไว้ว่าจะให้ ถึงเวลาจริงไม่ได้ เป็นความรู้สึกเสมือน ‘ถูกหลอก’
ทางออกสองทางสำหรับผู้ที่จะอยู่ต่อก็คือ หนึ่งจำใจทนอยู่ หรือสองก็ฟ้อง องค์กรเกี่ยวกับข้องอย่าง สคบ. ซึ่งก็ไม่จบง่ายๆ แต่อย่างนั้นก็ทำลายชื่อเสียงของเจ้าของโครงการได้
ท่านที่อาศัยอยู่ในคอยโดมิเนียมอาจจะเจอปัญหาเหล่านี้มากบ้างน้อยบ้างต่างกันไป ขึ้นอยู่กับคุณภาพ ชื่อเสียงของผู้ประกอบการ และคุณค่าของผู้พักอาศัยร่วมด้วย ดังนั้นแต่ละโครงการจึงจะเจอปัญหาที่ไม่เหมือนกัน
แต่อย่างน้อยถ้ามันจะเกิดขึ้นในอนาคตก็เตรียมใจเผื่อกันไว้บ้างก็แล้วกัน
(0)
GMBiz
RELATED TOPICS
126 ผู้อ่าน
0 ผู้ตอบ